Sosperiodista.

Por estas horas, Mario Piumetto es el hombre más reclamado por los terratenientes y desarrollistas de Córdoba. ¿Por qué? Porque como Director de Catastro de la Municipalidad de Córdoba, es uno de los hacedores intelectuales del revalúo inmobiliario que, cual salvavidas económico, el intendente Daniel Giacomino se aferra para darle aire a una gestión que no tiene recursos para brindar servicios esenciales.       

Piumetto es solicitado no, precisamente, para ser felicitado. "Aún, algunos tienen la esperanza de que el revalúo se caiga, pero están equivocados. Si los tipos que tienen un capital importante están  preocupados, eso quiere decir que el trabajo (el revalúo) se hizo bien, con un criterio de justicia que hasta ahora no existía", se anima a afirmar al recibir a Sosperiodista en su oficina del séptimo piso del Palacio 6 de Julio cuyos amplios ventanales vibran al son de las bombas del estruendo arrojadas por los médicos del Servicio de Emergencia 107, de protesta en el Paseo Sobremonte.

"Esto es algo que festejo como técnico porque, por más incómodas que sean las medidas para la sociedad, van en el camino de la justicia tributaria", asegura.

Explica que el régimen impositivo actual, regidos por mínimos iguales para todos, "es tan injusto que hace que el que tiene una vivienda humilde tenga que pagar casi igual que el que tiene una gran vivienda". Con el revalúo esto cambia porque ya no habrá mínimos sino que el impuesto a cobrar será en base a una nueva valuación de la tierra y de las construcciones o mejoras. Obviamente, al actualizar los precios de los terrenos y edificaciones a los valores de mercado vigente pagarán más los frentistas que viven en countries, barrios de alta categoría o en nuevas urbanizaciones residenciales.

Más allá del malestar de los frentistas con mayor poder adquisitivo, a los que -obviamente- no le debe gustar nada saber que a partir de enero recibirán subas del 200 o 300 por ciento en el impuesto inmobiliario, los que están seriamente preocupados son los que se dedican al negocio inmobiliario o tienen propiedades para ofrecer.   

Grafica Piumetto: "Hasta hoy, estos podían darse el lujo de comprar inmuebles en zonas alejadas, retenerlos, esperar que el Estado se los revalorizara con servicios y obras de infraestructura y cuando llegara el momento óptimo, venderlos o hacer las subdivisiones para loteo. Era una bicicleta financiera donde el terrateniente o el desarrollista se sentaba con una caipirinha y esperaba. Con el revalúo la cosa cambia". "Ahora -continuó- al saber que el impuesto será más caro, el dueño de esa propiedad tendrá dos caminos: tendrá que salir a desprenderse rápido del inmueble o resignarse a obtener un margen menor de ganancia. No creo que venda; el empresario va a hacer cuentas y va a seguir ganando plata, pero parte de la renta que antes se llevaba a su casa, ahora se la captura el Estado para subvencionar servicios esenciales como es la higiene urbana".

El revalúo fue aprobado en primera lectura, y si bien no tiene sanción definitiva, se descuenta que se convertirá en ley en los próximos días. 

Un poco de historia

Hacía de 1984 que los valores fiscales de la tierra en la ciudad de Córdoba no eran actualizados integralmente, y desde 1992, que no se actualizaban los valores de las mejoras, siendo que en los últimos 24 años el crecimiento físico de la ciudad ha sido exponencial, tal como lo demuestra un trabajo realizado por Catastro municipal.

Se trata de una investigación y documento técnico, elaborado por la dirección que preside Piumetto, llamado "La ciudad de 1984 y la ciudad de 2008". En este trabajo se basó el intendente Giacomino para impulsar la actualización de la base fiscal. El ex intendente Luis Juez también tuvo un borrador, pero no creyó necesario ni conveniente su implementación, pese a lo regresivo del esquema tributario. 

El trabajo detalla las principales obras públicas realizadas en los 24 últimos años como la apertura de la Costanera, la construcción de puentes y viaductos, la apertura y sistematización de calles y avenidas, y la dotación de servicios y equipamientos básicos -educativos, sanitarios y administrativos- para distintas zonas de la ciudad.

También da cuenta de las principales normativas que regulan el ordenamiento territorial y revela cómo el área urbanizada evolucionó al incorporarse 5.516 héctareas brutas nuevas (incluyendo calles y espacios verdes). Así, el área urbanizada pasó de 16.109 hectáreas, en 1984 (representaba el 28% del ejido), a 21.625, en el 2007 (38%).

En ese período se registraron, además, nuevas urbanizaciones residenciales que sumaron 4.493 hectáreas a la superficie total. "Mientras que las urbanizaciones tradicionales, ya sea con o sin plan de vivienda, ocupan 56% de esta superficie, las nuevas modalidades residenciales (countries, urbanizaciones rurales y complejos cerrados) ocupan 28%.

Además, en los últimos años se destinaron 282 hectáreas (6%) al programa Nuevos Barrios, destinado a población habitada en villas de emergencia", detalla el informe.

Por último, la investigación hace mención al auge de las grandes superficies comerciales -en total son ya 35, que cupan 362 hectáreas- y revela también, la cantidad de nuevas parcelas -115.800 en 24 años- hasta alcanzar el total actual cercano a 460 mil. Los baldíos, por caso, disminuyeron de más de 124 mil a 48 mil en agosto del 2008.

"Desde diciembre de 1992 a agosto de 2008 la superficie edificada e incorporada al archivo de catastro, aumentó 73%, pasando desde casi 37 millones a más de 63 millones de metros cuadrados edificados", apunta el informe. 

17/12/08  

Ismael Cativa

Córdoba, 17 de de diciembre de 2008. Tiene que ser así. La justicia tributaria, la justicia social. Pero no tienen que olvidarse de aquellos barrios como Villa El Libertador, en donde las napas freáticas están subiendo peligrosamente. Las casas ya comienzan a mostrar sus dificultades de construcción. Pero nosotros como vecinos, seguimos diciendo que nos están haciendo falta las clocas, el gas, un polideportivo, etc. Revalúo? Obras para la zona sur. Será el Presupuesto Participativo una alternativa, un comienzo?. Creo que sí. Miremos bien a la hora de ajustar. Ismael Nestor Cativa - Villa El Libertador.

Libertario

Estoy de acuerdo con el revaluo...Además para hacer una reforma impositiva en serio, hay que modificar totalmente el IVA, para que no lo paguemos los trabjadores y la gente comun...Que lo pague la burguesia, es decir losdueños d elosmedios de producción, como en todoslos demás "paises exitosos" del mundo,

RAQUEL

Quiero que el señor Piumetto,bastante zurdo en sus repuestas, que tanto critica a las urbanizaciones cerradas, si puede explicar qué servicios brinda en las mismas, si no hay alumbrado pública, ni barrido de calles ni recolección de basura. En la zona sur, Camino a San Carlos, pasando la circunvalación, se vive inundando, y tuvimos que hacer plantas deputradora, porque nos podemos morir antes que la Municipalidad llegue con las cloacas. Espero que la aldegría que dice tener, le dure para afontar todos los recursos por inconstitucionalidad que se van a plantear. Basta de aumentar empleados y subirles el sueldo a costa de la gente que paga impuestos.

PAOLA

Sumando a lo que dice Raquel, quiero decir que si bien ella tiene razón en pedir que los impuestos no sigan llendo a los empleados, la verdad es que no tiene relación el impuesto municipal que pagamos con el resto de los impuestos y servicio, estoy segura que el teléfono debe ser el triple o mas que el imp municipal